Alquilar una casa cuesta casi lo mismo que una hipoteca en Estados Unidos

Según un estudio el alquiler rozó un aumento del 4 %, mientras que las hipotecas disminuyeron su valor en un 1 % en 593 municipios de Estados Unidos. (Foto: Getty Images).

En la actualidad, alquilar es apenas más económico que comprar una casa, según un estudio.

La renta promedio era de 1 319 dólares por mes en Estados Unidos, mientras que la hipoteca promedio era de 1 600 dólares por mes a finales de 2019. En comparación con el año anterior, el alquiler rozó un aumento del 4 %, mientras que las hipotecas disminuyeron su valor en un 1 %, según un nuevo estudio llevado a cabo por Realtor.com que analizó el valor de la vivienda en 593 municipios estadounidenses con poblaciones que superaban los 100.000 habitantes.

“Unas tasas hipotecarias más bajas realmente benefician a quienes optan por comprar. El hecho de que las tasas hayan bajado contribuye a achicar la brecha entre comprar y alquilar”, señaló Danielle Hale, economista en jefe de Realtor.com.

Los pagos mensuales son más económicos para los inquilinos en un 84 % de los municipios analizados. En dichos municipios, los precios de las viviendas eran un 260 % más caros que el valor promedio a escala nacional, mientras que los alquileres eran solo un 79 % más caros.

Pero la brecha entre los municipios donde alquilar es más sencillo se está acortando más rápidamente que en el resto del país. Mientras los alquileres en Brooklyn, Nueva York y Santa Cruz (Calif.), están disminuyendo un 24 %, 20 % y 18 % respectivamente; en comparación con el 2,8 % de caída a nivel nacional.

“En estas áreas, los mercados son tan vastos y firmes que, en general, comprar acarrea un inmenso beneficio. Tienden a ser mercados que atraen no solo propietarios e inversores nacionales sino también internacionales: como es el caso de Nueva York y California”, señaló Hale en referencia a estos municipios, incluyendo Santa Barbara, Monterey, San Mateo, y San Francisco, todos ellos en California. 

El porcentaje de ingreso por alquilar o ser propietario es mayor en estas ciudades. Gráfico de David Foster.

Los montos mensuales de las hipotecas son, de hecho, más económicos que los alquileres en el 16 % de los municipios analizados, más que el 12 % que obtuvo este mismo dato el año anterior. En esos municipios, como Clayton (Ga) y Ciudad de Baltimore (Md), las viviendas eran un 53 % más económicas que el promedio nacional de 300 000 dólares. Los alquileres en esas áreas eran solo un 11 % más económicos que el año anterior.

“En estas áreas hay muchas viviendas disponibles en venta y no tantas en alquiler. El país se está enfrentando a una restricción en la construcción y a una carencia de viviendas disponibles, pero estás áreas no presentan esta tendencia”, apuntó Hale en relación con estos municipios, entre los cuales están Cumberland (N.J.), Richmond (Ga.), y Vigo (Ind.). Más de 25 municipios, incluyendo Cleveland, Bronx (N.Y.), Indianápolis, y Columbia (S.C.), fueron incorporados a la lista de áreas donde comprar es más sencillo en 2019.

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