Batakis y dólar en llamas: parálisis en las inmobiliarias y habría cambios más duros en los alquileres

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La designación de Silvina Batakis al frente de Economía tras un fin de semana de caos gubernamental lejos está de apaciguar la fuerte turbulencia económica. La prueba más contundente está en el salto del dólar "blue", que durante la mañana del lunes llegó a tocar los 280 pesos. Uno de los sectores que ya siente el cimbronazo de semejante salto es el inmobiliario, que inició la semana sumido en la parálisis de la compraventa y una incertidumbre creciente respecto de qué pasará con los alquileres.

Desde el ámbito de la comercialización reconocieron ante iProfesional que la jornada inició con "parálisis y expectativa" y remarcaron la necesidad de contar con nuevas reglas económicas establecidas con celeridad y solidez. "Es necesario que se definan acciones cuanto antes para encaminar todo hacia un buen escenario", dijo Marta Liotto, titular de CUCICBA, la entidad que integra a los corredores porteños.

"Necesitamos acciones y definiciones de rumbo tanto políticas como económicas. Rápidas, con celeridad y solidez. Hay tanta incertidumbre que el sector inmobiliario está paralizado y expectante", comentó la directiva.

Liotto señaló que la falta de precisiones respecto del futuro inmediato del tipo de cambio complica cualquier operatoria. "Esta situación de renuncia de un ministro, la nueva designación, la disparada del dólar, la falta de créditos y el cepo, complican la situación del mercado inmobiliario", aseguró.

La directiva remarcó que las propiedades acumulan bajas en los valores que oscilan entre el 20 y el 30 por ciento según el barrio, pero que las oportunidades terminan siendo desaprovechadas a partir de la inestabilidad política y macroeconómica. Factores, todo en contra, que desalientan cualquier intento de inversión.

Las políticas que implementará Batakis son un misterio para el sector.
Las políticas que implementará Batakis son un misterio para el sector.

Las políticas que implementará Batakis son un misterio para el sector.

Dólar en alza: inestabilidad mata ladrillo

José Rozados, CEO de Reporte Inmobiliario, también dio cuenta de un ambiente de negocios "desfavorable" a partir de los vaivenes de las últimas horas.

"Lo repetimos constantemente: para que un mercado inmobiliario en el que se manejan altos precios funcione de forma aceptable se requiere una mínima previsibilidad macro y confianza. Ninguna de ellas puede preverse con un intempestivo cambio de ministro e incertidumbre con respecto al nuevo plan o medidas", sostuvo ante iProfesional.

"En estas horas y días el dato a seguir corresponde a la cotización del dólar y cuál resultará la reacción del mercado en el corto y mediano plazo", afirmó.

En cuanto al funcionamiento inmediato del mercado de compraventa, Rozados dijo que sólo se concretarán las operaciones "de compra para mudanza o uso propio en general que ya venían acordadas en estas semanas".

"El inconveniente es que este contexto aleja al inversor por la inestabilidad misma del mercado. Quien no tiene una necesidad imperiosa de comprar, bueno, se queda quieto, sigue observando cómo se van dando las situaciones. Sacar conclusiones es imposible porque todavía no se conoce el plan de la nueva ministra", expresó.

El despegue del
El despegue del

El despegue del "blue" paralizó el interés de los inversores.

Batakis y los alquileres

Rozados sostuvo, en cuanto a proyecciones de lo que puede cambiar con Silvina Batakis, que "para los mercados, en apariencia, no se trata de una figura que brindaría una mayor seguridad".

"El aspecto a seguir es la cotización del dólar, insisto. Y también qué es lo que genera este contexto de inestabilidad e inseguridad económica y política en las nuevas transacciones o contratos", advirtió.

Respecto de esto último, el CEO de Reporte Inmobiliario sostuvo que "la situación de los acuerdos de alquiler se complicará por la misma inestabilidad". Para luego agregar: "Los propietarios van a pedir todavía muchas más exigencias. Esto, en términos de seguridad y garantías a aportar por el nuevo inquilino. Obviamente, también es probable que empiece a exigirse un alquiler de arranque, depositado a modo de cobertura".

Comercializadores y analistas del ladrillo señalan que las turbulencias de las últimas volverán a demorar el tratamiento de la ley de alquileres. "Hoy el tema de la ley de alquileres paso a segundo plano. Toda la política está atenta a lo que ocurra con la economía y su cartera", afirmó Liotto.

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